Os imóveis comerciais incluem apartamentos, escritórios, armazéns, garagens, shopping centers, shoppings e outros imóveis que são usados para gerar lucro. O lucro desses imóveis vem da renda de aluguel ou da renda de capital. Se você deseja se tornar um investidor imobiliário comercial, basta seguir o conselho neste artigo.

Você deve sempre consultar um especialista se você está interessado em comprar grandes quantidades de imóveis.

Há muitas pessoas lá fora que tentam fazer planos para fazer grandes negócios imobiliários sozinhos e eles inevitavelmente falham. Tenha alguém no seu canto que saiba o que está fazendo.

Uma das métricas mais importantes que um investidor pode usar para julgar a atratividade de um imóvel comercial é o NOI, ou Lucro Operacional Líquido. Para calcular o NOI, subtraia as despesas operacionais do primeiro ano do lucro operacional bruto do primeiro ano da propriedade. Um bom investimento terá um NOI positivo, o que indica que o imóvel trará mais dinheiro do que precisará para operá-lo e mantê-lo.

Para ser um sucesso em imóveis comerciais você precisa ser capaz de detectar grandes negócios quando você vê-los e ter em mente que o melhor negócio que você pode detectar é um que você pode livremente se afastar. Ele ajuda a ser capaz de reconhecer rapidamente o quanto repara um lugar preciso e saber como avaliar rapidamente um lugar para distinguir que ele cumpre seus objetivos financeiros.

Planeje qualquer investimento imobiliário comercial bem antes da compra real.

O tempo está do seu lado neste tipo de mercado. Em muitos casos, a maioria das concessões econômicas será feita pouco antes do prazo final da transação. Evite informar o vendedor que você está ansioso para fechar rapidamente.

Ao procurar imóveis potenciais para comprar para renda de aluguel, pense grande.

Por que comprar uma propriedade de dez unidades se você pode comprar um 20? Ao aumentar o número de unidades que você pode oferecer, você também aumenta o número de clientes que vão pagar o aluguel, aumentando seu potencial de renda.

Ao considerar a compra de imóveis comerciais, é importante entender que você pode incorrer em custos iniciais que são significativamente maiores do que os de transações residenciais normais. Você ainda precisará ter a propriedade que está considerando avaliada e avaliada por inspetores de propriedades, engenheiros e outros comerciantes apropriados à medida que você determina seu valor. Essas inspeções podem custar mais de vários milhares de dólares e podem acabar produzindo informações que o levarão à decisão de que o imóvel não é um investimento viável, afinal. Embora essas informações valiosas que você queira saber antes de finalizar seu contrato, é importante entender que esses custos “afundados” podem ocorrer.

Ao olhar para comprar uma parte de propriedade comercial você pode querer olhar as áreas que não são locais para você.

Existem imóveis comerciais que estão à venda em todos os lugares. Alguns são com preços mais razoáveis do que outros são. Você poderia começar a fazer um lucro fora de um pedaço de imóveis comerciais muito mais rápido se você colocar menos de um investimento inicial para baixo.

Se você está na mesa de negociação para uma venda de imóveis comerciais, certifique-se de manter o fato de que você gostaria de obter a venda concluída rapidamente em segredo. Se é sabido que você está com pressa para obter a propriedade, você vai descobrir que você vai perder uma grande vantagem para obter um negócio melhor.

No início de uma transação imobiliária comercial, ou antes do início, desenvolva uma definição completa de seus requisitos.

Certifique-se de cobrir as reuniões com todas as partes envolvidas que estarão trabalhando no projeto de uma forma ou de outra. Então comece a pesquisar as propriedades que atendem às suas necessidades.

Ao tomar a decisão final sobre a compra de um imóvel comercial, considere quaisquer problemas ambientais que você possa encontrar. Problemas com resíduos perigosos podem ser motivo de preocupação. Se você é o proprietário do imóvel, você tem a responsabilidade por quaisquer problemas que surgirem, mesmo que não sejam sua culpa. Os custos de limpeza e descarte ambiental são extremamente caros. Lembre-se disso.

Antes de investir em imóveis comerciais, você deve olhar o documento subjacente para garantir que não haja erros.

Você deve rever a parceria ou acordo operacional e conhecer quaisquer outros requisitos de caixa. Geralmente há um resumo executivo que dá uma visão geral, mas você deve rever todos os documentos.

Seu primeiro passo deve ser encontrar financiamento. os emprestadores e os produtos de empréstimo comerciais não são os mesmos que o mundo de empréstimos home residenciais. Eles são melhores em alguns aspectos. os empréstimos comerciais exigem um pagamento maior, mas você pode evitar a responsabilidade pessoal se o negócio vai mal, e o banco não se importará tanto quanto sobre você que empresta o dinheiro para o sinal dos amigos e da família.

Se você está procurando comprar um imóvel comercial para que você possa começar um negócio, você deve fazer algumas pesquisas para descobrir quais outras empresas operaram lá. Não seria uma boa ideia comprar um imóvel onde muitas empresas faliram, independentemente do quão grande o negócio parece.

Existem dois tipos separados de corretores de imóveis e você deve tentar encontrar um que cobra uma taxa fixa.

O outro tipo de corretor cobra comissão com base na propriedade que vendem. Você economiza dinheiro se tiver que pagar uma taxa de corretagem pré-determinada.

Certifique-se de que a corretora que você está considerando usar é impulsionada pela experiência e não passa apenas por instinto. Peça ao corretor uma lista de verificação de negociação de locação ou compra e venda. Se o corretor que você está considerando usar estiver qualificado para o trabalho, eles devem ser capazes de mostrar uma lista de verificação de due diligence em detalhes.

Nossa conclusão.

Como dito anteriormente, os imóveis comerciais incluem imóveis que são utilizados para gerar lucro, seja lucro de aluguel ou lucro de capital. Participar do mercado imobiliário comercial, a fim de se tornar um investidor real comercial, é simples como seguir a orientação fornecida neste artigo.

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